PACS ou mariage : que se passe-t-il en cas de décès sur un bien immobilier ?

Quand on achète un bien immobilier en étant pacsé, on pense souvent être protégé comme dans un mariage.

En réalité, c’est faux… et les conséquences peuvent être lourdes.

👉 En cas de décès, un partenaire pacsé n’est pas automatiquement héritier.

👉 Sans anticipation, il peut se retrouver en indivision avec la famille du défunt.

👉 Dans certains cas, il peut même ne rien récupérer.

Dans cet épisode d’Out of the Box, on décrypte un sujet clé de la gestion de patrimoine :

PACS, succession, testament et investissement immobilier.

Avec Hugo Heijmanns, notaire, on revient concrètement sur :

•⁠ ⁠la différence entre PACS et mariage en matière de succession

•⁠ ⁠pourquoi le PACS ne protège pas automatiquement

•⁠ ⁠le rôle essentiel du testament (et du testament croisé)

•⁠ ⁠les risques réels lors d’un achat immobilier à deux

•⁠ ⁠les droits du partenaire survivant

•⁠ ⁠les erreurs les plus fréquentes

•⁠ ⁠les solutions pour sécuriser son patrimoine

⚠️ Ce que beaucoup ignorent

•⁠ ⁠Le PACS permet une exonération de droits de succession…

👉 mais ne donne pas le statut d’héritier

•⁠ ⁠Un testament peut être modifié ou révoqué à tout moment

👉 sans que l’autre partenaire ne le sache

•⁠ ⁠Sans organisation, le partenaire peut se retrouver avec :

👉 les parents du défunt

👉 les enfants

👉 ou sans droit sur le bien

💡 À retenir

➡️ PACS ≠ protection automatique

➡️ Testament indispensable

➡️ Anticipation = sécurité patrimoniale

🎙️ À propos du podcast

Out of the Box, c’est 30 minutes pour comprendre l’investissement : immobilier, bourse, fiscalité, patrimoine…avec du concret, des chiffres et de la stratégie.

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Investir sans apport en immobilier : réalité… ou vieux mythe des réseaux sociaux ?

Pendant longtemps, certains investisseurs ont effectivement pu acheter sans mettre un euro sur la table.

Mais en 2026, la réalité bancaire a changé.

Aujourd’hui, les banques raisonnent avant tout en gestion du risque, et l’apport est devenu un sujet central dans quasiment tous les projets immobiliers.

Dans cet épisode d’Out of the Box, je réponds seule à une question que tout le monde se pose : combien faut-il vraiment mettre d’apport pour investir en immobilier aujourd’hui ?

Et surtout :
👉 est-ce toujours une bonne idée de vouloir en mettre le moins possible ?
👉 dans quels cas mettre de l’apport peut au contraire être très intelligent ?

👉 et pourquoi la façon dont vous structurez votre achat peut tout changer ?

Parce qu’au fond, l’apport n’est pas seulement une contrainte bancaire.

C’est aussi un outil stratégique.

Dans certains cas, il permet : d’obtenir un meilleur taux de rassurer la banque de réduire son effort d’épargne de préserver sa capacité d’endettement ou encore d’atteindre un projet plus rentable à long terme

Mais il y a un autre sujet encore plus intéressant : mettre de l’apport en nom propre et mettre de l’apport via une SCI, ce n’est pas du tout la même chose. En nom propre, votre apport est bloqué dans l’opération.

En SCI, il peut être structuré en compte courant d’associé, ce qui permet à la société de vous rembourser plus tard… sans fiscalité. Et c’est souvent là que tout change.

Dans cet épisode, on parle de :

✅ Pourquoi les banques demandent de l’apport aujourd’hui

✅ Combien il faut prévoir en 2026

✅ Pourquoi investir sans apport est devenu très rare

✅ Résidence principale vs investissement locatif

✅ Cash-flow, plus-value et stratégie long terme

✅ Alternatives sans apport (hypothèque, garanties…)

✅ Nom propre vs SCI

✅ Comment récupérer son apport

✅ Cas concret d’investissement

Pourquoi cet épisode peut vraiment t’aider

Si tu es en train de réfléchir à : un premier investissement un achat immobilier une stratégie pour emprunter ou simplement à mieux comprendre comment utiliser ton apport …

cet épisode va te donner des repères concrets et réalistes.

Parce qu’en immobilier, la vraie question n’est pas : “Peut-on investir sans apport ?”

Mais : “Comment utiliser intelligemment mon apport pour accélérer ma stratégie ?”

30 minutes. Une question. Des réponses concrètes.

🎙️ Out of the Box — Le podcast qui traite l’investissement sous toutes ses formes : immobilier, bourse, art, montres, fiscalité, SCI, assurance-vie… et tout ce qu’on n’ose pas toujours aborder.

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PER : le meilleur moyen de payer moins d’impôts… ou un piège fiscal ?

Le PER, c’est la solution miracle pour réduire ses impôts ?

Ou un produit qu’on te vend sans vraiment t’expliquer les conséquences ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, on décortique l’un des produits d’épargne les plus populaires en France… et aussi l’un des plus mal compris.

Le principe paraît simple :
👉 tu verses de l’argent
👉 tu payes moins d’impôts

Mais derrière cet avantage fiscal, il y a une réalité que peu de gens regardent vraiment. Le PER, ce n’est pas “de l’argent gratuit”.
C’est un choix fiscal.
Avec des conséquences à long terme.

Dans cet épisode, on répond à une question simple :
👉 est-ce que le PER est vraiment intéressant pour toi ?

💡Dans cet épisode, on parle de :
✅ Ce qu’est vraiment un PER (et pourquoi il est autant proposé aujourd’hui)
✅ Comment fonctionne l’avantage fiscal
✅ Dans quels cas le PER est réellement intéressant
✅ Les situations où il vaut mieux l’éviter
✅ Les limites du produit (argent bloqué, fiscalité à la sortie)

📊 Exemple concret
Imaginons Paul, cadre salarié :

• Revenus : 70 000 €
• TMI : 30 %

Il verse 10 000 € sur un PER.

👉 Son revenu imposable passe à 60 000 €
👉 Il économise 3 000 € d’impôts

Résultat :

• 10 000 € investis
• mais un effort réel de 7 000 €

Cet argent est ensuite placé (ETF, actions, fonds…) et peut fructifier jusqu’à la retraite.

⚠️ En contrepartie : l’argent est bloqué jusqu’à la retraite (sauf cas exceptionnels).

Le PER, c’est une logique simple :
👉 payer moins d’impôts aujourd’hui
👉 en échange d’une fiscalité plus tard

Encore faut-il que ce soit pertinent dans ta situation.

🎙️ Invité
Alexandre Coutino

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